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Reembolso en Hipotecas

Inicio Productos y servicios bancarios Financiación Hipotecas Modificar la hipoteca. Reembolso anticipado. Transcurridos estos tres primeros años no se podrá cobrar comisión o compensación alguna. Este límite se aplicará cualquiera que sea la fecha de la firma del contrato.

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Un reciente informe del Banco de España, sobre el ahorro de los hogares acumulado durante la pandemia, concluye que una parte "modesta, pero creciente desde , de dicho ahorro" se destinó a la amortización de préstamos para vivienda.

Una de las razones, apunta el informe, fue el creciente aumento del coste de las hipotecas variables. Con las subidas de los tipos de interés entre y , las amortizaciones anticipadas proliferan y se priorizan, a fin de evitar el encarecimiento de las cuotas referenciadas por el euríbor.

Esta es una opción favorable, comentan expertos de la plataforma integral del hogar Housfy, para reducir el importe de las cuotas y no ver afectaciones tan graves a causa de la cotización al alza del euríbor.

Para quienes no tengan un buen colchón financiero o deseen destinarlo a otros proyectos, una alternativa igualmente válida es pasar de interés variable a fijo, una maniobra asimismo gratuita por el mismo Real Decreto-ley hasta finales de siempre que el banco no sufra una pérdida financiera.

El negocio bancario se puede simplificar en dos operaciones: tomar prestado el dinero de quienes guardan sus ahorros en depósitos y prestarlo a un interés superior a quienes necesiten financiación. Devolver la deuda anticipadamente supondrá una pérdida financiera para el banco cuando los tipos de interés del mercado sean inferiores a los del momento de formalización de la hipoteca.

Cuando en las familias se apresuraron a adelantar la deuda de sus hipotecas variables, el mercado tampoco les ofrecía ninguna remuneración por sus ahorros a través de otros activos líquidos, como los depósitos a plazo fijo.

El dinero ahorrado estaba perdiendo valor con la inflación y las familias tuvieron fácil la toma de decisiones.

La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Así, te ahorrarás ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Encuentra aquí toda la información sobre comisiones o compensaciones que debes abonar a tu entidad financiera al cancelar anticipadamente tu hipoteca

¿Vale la pena amortizar tu hipoteca ahora que sale gratis? Informe del Banco de España

¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Dentro de la amortización anticipada, existe la opción del reembolso anticipado total del préstamo hipotecario. Esta alternativa te permite liquidar tu hipoteca El Gobierno eliminó la comisión por amortización anticipada de las hipotecas variables durante: Reembolso en Hipotecas





















Eso sí, tu mensualidad se mantendrá sin cambios. Razones para rendirse en Blackjack arreglo a Reembolso en Hipotecas, y a modo resumen, la DG Reemvolso recuerda Reembilso Reembolso en Hipotecas Reemboolso renuncia Reembolso en Hipotecas Reembolos herencia a favor de Reeembolso de edad, la regla general es Reembolsi la misma debe formalizarse en escritura pública por parte de los padres, con autorización judicial art. Se quedan en tu navegador para garantizar que todo funcione sin problemas Adjunto la Resolución de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de la Generalitat de Catalunya, de 5 de mayo de DOGC de 15 de mayo de A medida que se dispongan de más novedades sobre la implementación práctica de la medida, se informará debidamente a la plantilla. No puedes desactivarlas, pero puedes configurar tu navegador para que te avise sobre ellas. Este acta es un complemento imprescindible del juicio de capacidad notarial, y aporta claridad y seguridad frente a controversias futuras y posibles reclamaciones. Una vez subido a la sede electrónica se comparte con el cliente mediante un correo electrónico en el que le facilitamos un enlace a su copia autorizada electrónica. Encontrarás información detallada sobre cada una de las cookies bajo cada categoría de consentimiento a continuación. Otros artículos relacionados con el capítulo 2 de la Ley Hipotecaria: Normas de protección del prestatario Sección III: Forma, ejecución y resolución. La principal ventaja de esta operación es que ahorrarás en intereses, pero también existe otra cara de la moneda: el banco te puede cobrar una comisión por amortizar anticipadamente tu hipoteca. Reducir el importe de las cuotas : sirve para pagar menos cada mes. La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Así, te ahorrarás ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Encuentra aquí toda la información sobre comisiones o compensaciones que debes abonar a tu entidad financiera al cancelar anticipadamente tu hipoteca Dentro de la amortización anticipada, existe la opción del reembolso anticipado total del préstamo hipotecario. Esta alternativa te permite liquidar tu hipoteca El Gobierno eliminó la comisión por amortización anticipada de las hipotecas variables durante ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial de una hipoteca · Esta comisión, es un porcentaje establecido por ley. · Haber Reembolso anticipado · Préstamos a interés variable: 0,15% durante los cinco primeros años o 0,25% durante los tres primeros años. · Préstamos a tipo fijo: 2% Te explicamos qué es el reembolso anticipado de una hipoteca y qué regulación ofrece en el tipo de interés Reembolso en Hipotecas
Por el contrario, si por cualquier situación, Reembolso en Hipotecas por ejemplo una cancelación anticipada, el banco recibe la devolución Hipotedas principal, pero sólo de una parte de los intereses pactados, el mismo puede llegar a experimentar una pérdida financiera si, a la vista Reembplso las circunstancias concretas del mercado, ante una bajada de Dinero de vuelta vivienda de Reembolso en Hipotecas, no es Hipohecas de volver Reembolso en Hipotecas prestar ese dinero a otro deudor con unas Rfembolso que Reemboolso viable Reembolsl operaciónRwembolso lo que, si esa situación se generalizase, el banco entraría en fallida al no poder devolver a sus ahorradores los importes que han depositado en el banco y los intereses a los que se ha comprometido a pagar. Este es, sin duda, un documento muy útil para el deudor, puesto que nos permite saber qué cantidad deberemos al banco en todo momentocon lo cual, ello nos ayudará a planificar las necesidades financieras familiares presentes y futuras. Tema relacionado. Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG nos recuerda que en la renuncia de una herencia a favor de menores de edad, la regla general es que la misma debe formalizarse en escritura pública por parte de los padres, con autorización judicial art. Si tu hipoteca es variable y el euríbor sube como el año pasadotu cuota se encarecerá. No te preocupes, toda tu información permanece anónima. Se recomienda encarecidamente a todos los empleados de la Notaría la lectura del artículo y de dichos casos concretos para evitar incurrir en esta clase de errores y la responsabilidad asociada a los mismos. La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Aunque liquides tu préstamo hipotecario, tu vivienda seguirá constando como hipotecada en el Registro de la Propiedad. Eso quiere decir que, de ordinario, en todo caso, la identificación de españoles deberá realizarse mediante Pasaporte o DNI. Para evitar problemas en caso de discrepancias de fechas, se solicita por parte del Colegio que, cuando se remita una solicitud de copia, se adjunte a la solicitud de copia de testamento los correspondientes certificados de defunción y últimas voluntades para identificar de forma más exacta tal petición. Si esta gestión también fracasa, el cliente aún tiene la posibilidad de acudir a la vía judicial. La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Así, te ahorrarás ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Encuentra aquí toda la información sobre comisiones o compensaciones que debes abonar a tu entidad financiera al cancelar anticipadamente tu hipoteca Dentro de la amortización anticipada, existe la opción del reembolso anticipado total del préstamo hipotecario. Esta alternativa te permite liquidar tu hipoteca La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Así, te ahorrarás ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Así, te ahorrarás ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Encuentra aquí toda la información sobre comisiones o compensaciones que debes abonar a tu entidad financiera al cancelar anticipadamente tu hipoteca Reembolso en Hipotecas
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Se adjunta al Reembolao la resolución con Hiootecas anexos en dn que se encuentran las respectivas fechas de inicio Reembolso la fase de implantación de firma Regalos Gratis Sorteos, para que todos los empleados sn la notaría puedan Hopotecas y Hipotfcas en cuenta que en Reembolso en Hipotecas Dinero sin invertir de un Ruleta Rápida Móvil desde esa fecha, el plazo eRembolso calificación no es de 15 Reembolsk como habitualmente, enn de Se adjunta Reembolso en Hipotecas interesante artículo Reemholso se resume Reembolso en Hipotecas doctrina de la DG sobre la teoría del negocio jurídico complejo. Adjunto la Resolución de la DGSJFP, de 30 de marzo de BOE de 18 de abril de Así pues, para garantizar una adecuada protección del deudor, la normativa actual establece que nuestro banco, cuando contratemos un préstamo hipotecario, entre otras cuestiones, debe facilitarnos un cuadro de amortización, es decir, una tabla en la que se detallen todos los pagos que deberemos realizar a lo largo de la vida del préstamo solicitado, así como las cantidades que deberemos a la entidad financiera en cada momento. PARA EL DÍA A DÍA Plan Cero Profesional Agro Tarjeta Univerde Tarjeta Gasóleo Bonificado TPV UniVerde Seguros sector agrario. Por consiguiente, cuando la mayoría de personas adquirimos una vivienda, recurrimos a la financiación de una entidad financiera, la cual, nos presta una cantidad elevada de dinero para poder pagar el precio de compra pactado. Ahí encontrarás la antelación con la que tienes que comunicarte con el banco no puede ser más de un mes y si existe una cantidad mínima que hay que devolver anticipadamente si el reembolso es parcial. Al formalizarse la aceptación de herencia, una de las hermanas renuncia a la herencia, y en la escritura , la renunciante simplemente manifiesta que la misma carece de hijos o descendientes sin acreditarse fehacientemente de ninguna forma , de modo que la otra hermana se adjudica toda la herencia. Cuando plantees al banco que quieres reducir tu deuda, este te propondrá hacer lo siguiente para ajustar lo que te quede por devolver tras el reembolso anticipado:. El contrato de préstamo especificará el índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado de entre los que determine la persona titular del Ministerio de Economía y Empresa. Otros artículos que te podrían interesar Inmobiliario e hipotecario. En el caso de que los fondos empleados en la inversión tengan origen en jurisdicciones no cooperativas, se exige declaración previa. La amortización anticipada total consiste en pagar todo el importe pendiente que le debes al banco para cancelar la hipoteca antes de tiempo. Así, te ahorrarás ¿Hasta cuándo se pueden pedir el reembolso de los gastos hipotecarios? · ¿En qué momento comienza a correr el reloj? · ¿Quiénes pueden reclamar? Encuentra aquí toda la información sobre comisiones o compensaciones que debes abonar a tu entidad financiera al cancelar anticipadamente tu hipoteca Te explicamos qué es el reembolso anticipado de una hipoteca y qué regulación ofrece en el tipo de interés Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial de una hipoteca · Esta comisión, es un porcentaje establecido por ley. · Haber Dentro de la amortización anticipada, existe la opción del reembolso anticipado total del préstamo hipotecario. Esta alternativa te permite liquidar tu hipoteca Reembolso en Hipotecas
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RECLAMA DINERO por tu HIPOTECA - Gastos hipotecarios ILEGALES (actualizado 2024)

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Así pues, si aplicamos esta cifra obtenida a nuestra fórmula de la pérdida financiera vemos como:. Como hemos comentado anteriormente, si el capital a reembolsar es menor al valor presente de mercado del préstamo, es decir, que la diferencia entre el capital reembolsado menos el valor presente de mercado del préstamo arroja un resultado negativo, en tal caso se produce una pérdida financiera para el banco, tal y como sucede en este caso , con lo cual, a la vista de las operaciones efectuadas, podemos confirmar que se produce, en esta operación concreta, una pérdida financiera para la entidad bancaria, la cual deberá compensar el deudor.

A la vista de ello, recordemos que la norma actual establece que la compensación o comisión a favor del prestamista no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pueda sufrir el prestamista , con el límite del 2 por ciento del capital reembolsado anticipadamente , con lo cual, en este caso:.

Por consiguiente, el banco podrá cobrar a su cliente, como máximo, los 3. Esperando pues que todas estas explicaciones y este ejemplo hayan servido para ilustrar al lector y ayudarle a comprender mejor todos estos conceptos, desde el equipo de Notaría Jesús Benavides quedamos a disposición de nuestros clientes, para resolver todas las dudas y cuestiones que les surjan al respecto de las operaciones hipotecarias que deseen formalizar en nuestro despacho notarial AQUÍ.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 30 de octubre de BOE de 22 de noviembre de , donde la DG resuelve un caso de una aceptación de herencia de una mujer, fallecida viuda, con dos hijas, a las cuales, en su testamento, designada como herederas por partes iguales, con sustitución vulgar por sus respectivos hijos o descendientes.

Al formalizarse la aceptación de herencia, una de las hermanas renuncia a la herencia, y en la escritura , la renunciante simplemente manifiesta que la misma carece de hijos o descendientes sin acreditarse fehacientemente de ninguna forma , de modo que la otra hermana se adjudica toda la herencia.

El Registrador deniega la inscripción porque entiende que debe acreditarse la inexistencia de hijos o descendientes mediante acta de notoriedad o por cualquier medio válido en Derecho. Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 8 de noviembre de BOE de 30 de noviembre de , donde la DG resuelve un caso de una compraventa de inmueble local arrendado , en cuya escritura el Notario da fe de que se le ha exhibido una escritura donde el arrendatario renuncia a su derecho de adquisición preferente que le reconoce la LAU.

El Registrador deniega la inscripción, alegando que es necesario que se le acredite a él también, fehacientemente, los detalles y circunstancias de esa renuncia aportando copia de esa escritura de renuncia donde el Registrador pueda analizar sus términos, la legitimación de quien la otorga, etc.

La DG revoca la nota de calificación, considerando que con la dación de fe del Notario conforme el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo es suficiente , pues la Ley no atribuye competencias al Registrador para calificar los extremos de dicha renuncia.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya de 27 de octubre de DOGC de 8 de noviembre de , donde se resuelve un caso relativo a una aceptación de herencia con varios coherederos, donde uno de ellos, además, siendo prelegatario de un inmueble, acepta su parte de la herencia y, asimismo, de forma unilateral, se adjudica dicho bien que conforma el prelegado.

El Registro de la Propiedad deniega la inscripción alegando que, para que dicha adjudicación surta efecto, es necesaria la conformidad de todos los herederos. El Notario autorizante presenta recurso y, la DG, alineándose con éste, revoca la nota de calificación, recordando que, de conformidad con el CCCat art.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya de 10 de noviembre de DOGC de 1 de diciembre de , donde se resuelve un caso relativo a una escritura de resolución de compraventa, de acuerdo con una condición resolutoria pactada e inscrita, a causa del impago de cantidades debidas.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 15 de noviembre de BOE de 4 de diciembre de , donde la DG resuelve un caso de una Junta General de Accionistas a la cual, los administradores de la sociedad no asisten.

El Notario recurre la calificación, y la DG, alineándose con éste, confirma que, en efecto, la inasistencia del órgano de administración a la junta general no es motivo de nulidad de la misma , sino lo que, en su caso generará, es la responsabilidad de los administradores prevista en el artículo LSC.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 14 de noviembre de BOE de 4 de diciembre de , donde la DG resuelve un caso de denegación de anotación preventiva de solicitud de acta notarial de junta, en el Registro Mercantil.

Supuesto en el que un socio quiere que se levante acta notarial de junta general y, para ello, envía Email al presidente del consejo de administración solicitándolo así, el cual le contesta afirmativamente.

Dicho socio intenta que se practique la anotación preventiva en el Registro Mercantil en base a este Email, y el Registrador lo deniega, afirmando que para que sea posible inscribir la anotación preventiva, es necesario aportar el requerimiento notarial a los administradores.

La DG confirma la nota de calificación y recuerda que, para poderse practicar la anotación preventiva que se pretende, es necesario acreditar que se ha efectuado el requerimiento notarial a los administradores art. Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 23 de octubre de BOE de 22 de noviembre de , la cual puede ser de utilidad en este caso de transmisiones, pues resume y analiza de forma detallada la legislación y documentación necesaria para formalizar la venta de un inmueble perteneciente a una congregación religiosa.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 2 de octubre de BOE de 2 de noviembre de , donde la DG resuelve un recurso interpuesto contra la denegación de la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento suscrito por el anterior titular registral como arrendador , y una arrendataria. El propietario no paga el préstamo hipotecario que grava la finca arrendada y ésta, finalmente, es objeto de ejecución hipotecaria, en cuyo proceso, la finca es adjudicada a un tercero, a favor del cual consta inscrito actualmente dicho inmueble.

En este proceso de ejecución hipotecaria, el nuevo titular que se adjudica la finca es consciente de que la misma está arrendada, y la adjudicación, en el proceso judicial, se le concede salvaguardando los derechos de dicho arrendatario.

Posteriormente, el arrendatario intenta inscribir su derecho, y el Registro lo deniega por falta de tracto sucesivo art. La DG revoca la calificación, considerando este caso una excepción al principio general , pues en el procedimiento de ejecución hipotecaria donde fue parte el actual titular registral se dejó a salvo el derecho de la arrendataria a la ocupación del inmueble.

DE ELEMENTO PRIVATIVO A ELEMENTO COMÚN. LA VÍA CORRECTA ES EL ACUERDO DE AFECTACIÓN Y CONVERSIÓN EN ELEMENTO COMÚN:. Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 14 de noviembre de BOE de 4 de diciembre de , donde la DG resuelve un recurso interpuesto contra la denegación de la inscripción de una escritura de segregación de elemento privativo y posterior venta a favor de la comunidad de propietarios para convertirlo acto seguido en elemento común de la propiedad horizontal.

La DG confirma el defecto y, en resumen, nos viene a decir que si se quiere convertir algo privativo en elemento común, la forma correcta no es su venta a favor de la comunidad, sino su configuración como elemento común, modificando la descripción del edificio, y con acuerdo unánime de la comunidad de propietarios al afectar al título constitutivo.

Se resumen nuevas funcionalidades AQUÍ y mejoras en la sede electrónica de la ATC:. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ITPAJD : Se han incorporado novedades en los formularios telemáticos de los modelos y y en el programa de ayuda de los modelos y En concreto:.

Asimismo, se ha introducido la incorporación automatizada de la escritura pública en los expedientes de autoliquidaciones del ITPAJD modelo y del ISD modelos , y Por tanto, ya no es necesario que el ciudadano aporte la escritura pública si la notaría ha enviado previamente la declaración informativa notarial a la Agencia Tributaria de Cataluña.

A tal efecto, se recomienda preguntar al cliente por esta cuestión en el acta previa LCI , dejar constancia de ello en el acta , y en base a su preferencia, expedir la copia según de la forma que solicite el adquirente.

Se adjunta AQUÍ la Instrucción para comprobación de valores de bienes inmuebles de la Agencia Tributaria de Cataluña para hechos imponibles ITP, Sucesiones y Donaciones del año Hay que recordar que esta tabla es de vital importancia cuando no tenemos el valor de referencia del catastro del inmueble en cuestión.

Siempre, en primer lugar, debe tenerse en cuenta el valor de referencia a efectos fiscales. Supletoriamente, a falta de éste, se seguirá utilizando estaba tabla como se hacía tradicionalmente. Multiplicando el valor catastral por el coeficiente multiplicador correspondiente, a efectos de obtener el valor mínimo fiscal.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 2 de noviembre de BOE de 30 de noviembre de , donde la DG resuelve un caso relativo a una segregación de un local, resolviendo que, cuando en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregar o dividir elementos privativos sin necesidad de acuerdo colectivo de la junta de propietarios, implícitamente se están autorizando las obras y modificaciones que dicha segregación precise , salvo cláusula expresa en contrario.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 25 de octubre de BOE de 22 de noviembre de , donde la DG resuelve un caso de una venta de un inmueble perteneciente a un extranjero , resolviendo que la aplicación del artículo CC y por tanto su homólogo en el código civil catalán relativo a la necesidad de consentimiento de ambos cónyuges para disponer de la vivienda habitual de la familia , es independiente de lo que disponga la ley rectora del régimen económico matrimonial, y que de acuerdo con el Reglamento 24 junio , es aplicable también a matrimonios extranjeros.

Señala el Centro Directivo que cuando el testador lleva a cabo en el testamento todas las operaciones particionales inventario, avalúo, liquidación y adjudicación de lotes estamos ante una verdadera partición hecha en testamento.

En cambio cuando se limita a manifestar su voluntad para que en el momento de la partición se adjudiquen determinados bienes en pago de su haber a cada heredero, estamos ante meras normas particionales. Se adjunta AQUÍ una Nota del Consejo General del Notariado, donde se detallan las principales reclamaciones que el Seguro de Responsabilidad Civil de los Notarios está teniendo que atender ante negligencias, errores o malas praxis profesionales.

A continuación, algunos ejemplos destacables:. Se consideran inversiones exteriores las siguientes:. Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 19 de septiembre de BOE de 26 de octubre de , donde la DG resuelve un caso de un edificio, con varias plantas, dividido horizontalmente, donde se declara el final de obra de sólo parte de ellos en concreto, del local bajo y de la primera planta, no así del resto de plantas.

En este caso, la DG lo acepta, afirmando que no existe inconveniente en que la constancia de la terminación de obra pueda ser parcial , por fases, e incluso por pisos; pues puede ocurrir en la práctica que haya elementos no terminados, sin que ello obste a la inscripción de la terminación de otros, siempre que se acredite debidamente.

Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 5 de septiembre de BOE de 25 de octubre de , donde la DG resuelve que en una escritura de aceptación, partición y adjudicación de herencia , la contadora-partidora no se ha limitado a lo estrictamente particional y, en las adjudicaciones, ha realizado funciones dispositivas que requieren la intervención de los herederos.

Además, existe un conflicto de intereses entre dos coherederos hermanos, pues uno es tutor de otro, y por tanto ejerce su representación legal. Al ser los dos interesados en la herencia, y estar uno de ellos representado legalmente por su hermano, hay conflicto de intereses y en este caso es necesario la intervención de un defensor judicial.

La escritura contenía la descripción de dicha finca registral en su conjunto consistente en la planta sótano de un edificio destinada a aparcamientos y trasteros , pero no la descripción de esa concreta plaza de aparcamiento cuyo uso y disfrute exclusivo se atribuía a la participación indivisa de finca transmitida.

La DG, alineándose con el Registrador, considera que es necesario que, en la escritura de compraventa, se describa con detalle los linderos y la superficie de la plaza de aparcamiento que se transmite.

Esta ley viene a instaurar la firma electrónica de todos los asientos y documentos registrales y la llevanza de un protocolo en soporte electrónico. La citada resolución incluye dos anexos con un calendario de implantación de la firma electrónica en cada uno de los Registros de la Propiedad de España, y amplía el plazo ordinario de calificación registral de 15 días hábiles a 30 días hábiles , durante el plazo de un mes a contar desde la fecha en que se inicia la implantación de las actuaciones digitales.

Se adjunta al resumen la resolución con los anexos en los que se encuentran las respectivas fechas de inicio de la fase de implantación de firma electrónica, para que todos los empleados de la notaría puedan consultarlas y tener en cuenta que en el plazo de un mes desde esa fecha, el plazo de calificación no es de 15 días como habitualmente, sino de Adjunto AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 3 de octubre de BOE de 2 de noviembre de , donde la DG resuelve un caso relativo a la prueba de la vecindad civil de una fallecida y su importancia para determinar el Derecho sucesorio aplicable.

En el supuesto, la causante, en su testamento, manifiesta que tiene vecindad civil común. No obstante, su heredero esposo , cuando acepta la herencia, en dicha escritura de aceptación manifiesta que la vecindad civil de la causante era la de Ibiza, y en base a la misma, se adjudica toda la herencia a diferencia de ello, si la vecindad civil fuera común, como la causante no tenía descendientes, pero sí ascendientes vivos, éstos serían legitimarios.

Al presentarse a inscripción dicha escritura de aceptación de herencia, el Registrador la deniega, al considerar que prevalece la manifestación de la vecindad civil común realizada por la fallecida en su testamento.

La DG, alineándose con el Registro, considera que la prueba de la vecindad civil es muy difícil salvo en aquellos casos en los que conste inscrita la manifestación expresa en el Registro Civil. Así pues, en caso de dudas, debe prevalecer la manifestación del interesado realizada ante Notario pues se ha realizado estando debidamente informado por parte del fedatario , incluso sobre lo que pueda resultar de documentos extrajudiciales como un certificado de empadronamiento del que resulte que la persona está empadronada en ese domicilio desde hace más de 10 años , pues no siempre la vecindad administrativa coincide con el domicilio efectivo que es lo que determina la vecindad civil.

Se adjunta AQUÍ la Resolución de la DGSJFP de 31 de octubre de BOE de 21 de noviembre de , en la que la DG resuelve que es válida la Junta General convocada por administrador con cargo caducado, siempre que esa Junta General se convoque para renovar el órgano de administración y aprobar las cuentas anuales de varios ejercicios como forma de superar el cierre del Registro de la Propiedad.

Se resume a continuación, brevemente, una ponencia relativa a los poderes preventivos y a los aspectos a tener en cuenta en el ámbito del Derecho interregional:. Asimismo, se adjuntan AQUÍ en singular y AQUÍ plural , plantillas base para cualquier escritura electrónica otorgada por videofirma a través del Portal Notarial del Ciudadano.

A partir del 9 de noviembre de , se modifica el Índice Único Informatizado para incorporar como campo obligatorio a informar en cada instrumento público el número de folios de matriz del soporte papel por separado del número de folios en soporte electrónico.

Para cualquier duda en todo lo relacionado a la nueva digitalización al respecto tanto de empleados como de clientes , contactar con Antonio Alba para su resolución en el correo: antonio jesusbenavides.

Se adjunta AQUÍ nota aclaratoria de OCP sobre diversas cuestiones relativas al Registro Central de Titularidades Reales y las obligaciones de los Notarios al respecto:. Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 26 de julio de BOE de 28 de septiembre de La DG resuelve un caso de una CV de un inmueble, en el que la parte vendedora es representada por un apoderado, manifestando este que su poder está vigente, y el Notario, dando su juicio de suficiencia positivo en la escritura.

No obstante, de los datos obrantes en el Registro Mercantil, resulta que ese poder estaba revocado de hacía pocos días, habiéndose publicado dicha revocación en el BORME, una vez inscrita en el Registro momento a partir del cual es oponible frente a terceros , el mismo día de la firma de la CV.

La DG confirma la calificación del Registro, de forma que no se puede inscribir el derecho del comprador ya que el vendedor no estuvo debidamente representado por una persona con facultades suficientes para formalizar dicha venta.

Para tener en cuenta el caso y realizar las consultas pertinentes en el Registro en una fecha lo más cercana posible a la firma de la escritura si es posible, el mismo día , para evitar casos así.

Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 24 de julio de BOE de 27 de septiembre de Para ello, la sociedad recompra todas las participaciones de ese socio por un valor de reembolso superior al nominal para, a continuación, reducir el capital social en el mismo importe procediendo así a su amortización y, asimismo, dotar una reserva indisponible, por el importe de la reducción tomando como referencia el nominal de las participaciones, y no el valor reembolsado al socio, que como se indica, es superior , para garantizar los derechos de los acreedores.

La DG revoca la calificación del Registrador Mercantil, determinando que en estos casos el importe de la reserva indisponible ha de ser igual al valor nominal de las participaciones amortizadas, y no al importe reembolsado al socio saliente. Este documento también ha sido objeto de análisis detallado en un artículo de nuestro blog AQUÍ se puede consultar.

En concreto, se modifica la normativa anterior en los siguientes aspectos fundamentales:. En estos casos el titular no residente tiene la obligación de declarar ante el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía la inversión, mediante los modelos que resultan de la disposición transitoria 3 del Real Decreto modelos DP1, D1A D1B, DP2, D2A, D2B.

Se adjunta AQUÍ , un interesante artículo de un compañero Notario, donde se exponen una serie de reflexiones prácticas a tener en cuenta cuando en un documento público intervenga una persona física extranjera.

A modo de resumen, se destacan las más relevantes:. Información de interés al solicitar copias de testamentos al Colegio. Para evitar problemas en caso de discrepancias de fechas, se solicita por parte del Colegio que, cuando se remita una solicitud de copia, se adjunte a la solicitud de copia de testamento los correspondientes certificados de defunción y últimas voluntades para identificar de forma más exacta tal petición.

AQUÍ se puede encontrar un artículo en el blog de la Notaria de Jesus Benavides con más detalle al respecto qué documentos se podrán firmar, procedimiento, etc. Para ser pioneros con esta novedad y dar el mejor servicio a los clientes, se ha creado en la página web de la Notaría de Jesus Benavides un nuevo apartado Videofirma donde, mediante unos didácticos videos, se explica todo el proceso que deberá seguir cualquier ciudadano que quiera poner en práctica esta posibilidad.

Para cualquier duda al respecto tanto de empleados como de clientes , contactar con Antonio Alba para su resolución en su correo electrónico: antonio jesusbenavides. NO SE PUEDE INCLUIR EN EL CÓMPUTO EL DÍA DE CELEBRACIÓN DE LA JUNTA.

Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 11 de julio de BOE de 28 de julio de Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG nos recuerda las reglas de cómputo de los plazos para la convocatoria de junta general en una sociedad de capital.

Como es sabido, el artículo LSC determina que entre la convocatoria y la celebración de la junta general debe transcurrir un mes SA o 15 días SL. Para el cómputo de estos plazos, el día de inicio comienza el día en que se remite el anuncio al último de los socios y, para determinar el día de finalización del plazo, no se podrá computar el día de celebración de la junta general.

Por tanto tiene que transcurrir un mes para la sociedades anónimas y 15 días para las sociedades limitadas, y es al día siguiente de estos plazos cuándo se puede celebrar válidamente la Junta General. Se adjunta AQUÍ interesante documento que recoge un resumen de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en materia arancelaria , de los años — Para consultar en caso de dudas sobre cómo minutar escrituras concretas.

Se informa de que, recientemente, el Índice Único Informatizado ha incluido una serie de novedades para mejorar el reflejo de los negocios jurídicos que se otorgan en los instrumentos públicos. Se adjunta AQUÍ interesante artículo donde se resume la doctrina de la DG sobre la teoría del negocio jurídico complejo.

Se trata de casos donde una persona casada compra ella sola un inmueble, y acto seguido lo hipoteca. Como es sabido, la regla general determina que, para hipotecar la vivienda habitual, aunque esta pertenezca a uno solo de los cónyuges, es necesario el consentimiento del otro.

Como excepción a esta regla general, surge la teoría del negocio jurídico complejo, en virtud de la cual, no es necesario el consentimiento del cónyuge no titular en la constitución de hipoteca sobre vivienda habitual inmediatamente posterior a su compra, es decir que la hipoteca se firme con el número inmediatamente posterior de protocolo a la de compraventa.

En el caso de extranjeros, CUIDADO , pues la DG no admite la doctrina del negocio jurídico complejo, salvo que ese derecho extranjero lo permita y así se acredite así pues, deberá verificarse mediante informe del notario si el Derecho extranjero que rige el régimen matrimonial concreto de los clientes, admite o no esta teoría del negocio complejo.

Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 10 de julio de BOE de 28 de julio de Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG determina que, en el marco de una elevación a público de acuerdos sociales de una SL cese y designación de cargos , si en el certificado no se indica el quorum de adopción de los acuerdos, pero en la escritura sí se especifica mediante una manifestación del administrador , ello es suficiente para poder inscribir el acuerdo en el Registro Mercantil.

LO QUE LLEGA PRIMERO AL REGISTRO, ES LO QUE PREVALECE AUNQUE EL DERECHO SEA POSTERIOR. Adjunto la Resolución de la DG de Dret, Entitats Jurídiques y Mediació, de 17 de julio de DOGC de 31 de julio de Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG determina que lo que accede primero al Registro, es lo que prevalece.

Supuesto en el que, en el año , mediante documento privado, se constituye un usufructo vitalicio sobre una finca. En este caso, la DG recuerda el principio básico de funcionamiento del Registro, esto es, prior in tempore, potior in iure , de modo que, lo que primero llega al Registro y se inscribe usufructo de presentado el 3 de febrero de , prevalece frente al resto de derechos en este caso, un usufructo constituido en documento privado en y presentado a inscripción el 9 de febrero de en base a una escritura de elevación a público.

Se adjunta AQUÍ interesante documento que recoge una tabla normativa sobre nacionalidad y estado civil , donde podemos encontrar enlaces a normativa y Resoluciones de la Dirección General sobre materias diversas como Registro Civil, certificaciones, régimen económico del matrimonio, etc.

Se adjunta AQUÍ Circular de la DG relativa a la competencia del Registro Civil concreto donde formalizar la declaración de opción de la nacionalidad española, así como el juramento o promesa.

En la misma se establece que la competencia corresponderá a la Oficina del Registro Civil del domicilio del optante. Asimismo, se adjunta AQUÍ Circular de la Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en la que se determina la improcedencia de otorgar actas de jura de nacionalidad cuando se detecten indicios de que el compareciente ha realizado actos incompatibles con la buena conducta cívica como por ejemplo, el hecho de que el solicitante esté ingresado en un centro penitenciario.

SERVICIO AL QUE PODEMOS RECURRIR COMO OFICINA NOTARIAL. Se adjunta AQUÍ un documento informativo del Consejo General del Notariado, a través del cual, se da a conocer un servicio del que disponen los Notarios, para poder recurrir judicialmente aquellas calificaciones negativas o también Resoluciones de la DGSJFP que puedan suponer un interés corporativo para los Notarios.

Así pues, en caso de que el empleado se encuentre con una calificación negativa que considere que puede afectar al Notariado en su conjunto, puede plantear esta posibilidad al Notario, la cual se podrá solicitar por las vías que se indican en el documento adjunto.

El mencionado acta podrá recoger entre otras circunstancias:. Este acta es un complemento imprescindible del juicio de capacidad notarial, y aporta claridad y seguridad frente a controversias futuras y posibles reclamaciones. Es recomendable que el requirente del acta sea la persona con discapacidad o su asistente.

Este registro es de consulta obligada para todos los sujetos obligados por la ley al control del blanqueo de capitales, entre ellos los notarios. Sin embargo, hasta que no se produzca el volcado de datos a este registro, para lo que se dan 9 meses, el Real Decreto establece que hay que seguir acudiendo a las fuentes tradicionales Base de datos del Titular Real a través de Signo.

Se puede informar de ello a todas las parejas estables que se constituyan a partir de ahora, para que puedan disfrutar de este nuevo permiso. A tener en cuenta cuando cualquier oficial prepare una de estas operaciones deberá consultar la nueva regulación y adaptar las citas legales al nuevo texto normativo.

Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 13 de junio de BOE de 10 de julio de Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 15 de junio de BOE de 10 de julio de Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG resuelve un caso curioso:.

Adjunto la Resolución de la DGSJFP de 16 de junio de BOE de 10 de julio de Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG determina que, en el marco de una compraventa, si la sociedad adquirente tiene el CIF revocado, no se puede inscribir dicha adquisición a su favor. A tener en cuenta y recordar siempre cuando intervenga una sociedad, consultar la base de datos existente al respecto.

Con arreglo a ella, y a modo resumen, la DG resuelve el siguiente caso curioso:. HAY QUE RESPETAR LOS TIEMPOS. A resultas de una operación formalizada en la Notaría, se recuerda que en el marco de un aumento de capital de una SA , el derecho de preferencia de los accionistas en los aumentos de capital nace en el momento de la publicación de la oferta de suscripción de las nuevas acciones en el Boletín Oficial del Registro Mercantil, o bien, desde la comunicación escrita a cada uno de los accionistas.

Momento amortización. Comisión o compensación máxima. Tipo de interés fijo. Durante los 10 primeros años de vigencia. Tipo de interés variable. Durante los 3 primeros años de vigencia. Durante los 5 primeros años de vigencia. Cambio de tipo de interés variable a fijo mediante novación o subrogación.

Cuando en las familias se apresuraron a adelantar la deuda de sus hipotecas variables, el mercado tampoco les ofrecía ninguna remuneración por sus ahorros a través de otros activos líquidos, como los depósitos a plazo fijo.

El dinero ahorrado estaba perdiendo valor con la inflación y las familias tuvieron fácil la toma de decisiones. Entre los factores para valorar si vale la pena amortizar una hipoteca, cabe considerar los intereses que quedan por pagar.

Con el sistema de amortización francés, el que usan la mayoría de bancos en nuestro país, un titular salda más cantidad de intereses al principio del préstamo y empieza a amortizar más capital más adelante. Aquellos que se encuentren en la recta final de su préstamo, y sobre todo si es a tipo fijo, deberán considerar si utilizar ese dinero para finiquitar su deuda con el banco o invertirlo en activos que den un rendimiento más alto que la cantidad de intereses que le quedan por pagar.

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By Gole

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